《离婚房产分割实务要点》现已更新完结。最后3讲明确了婚后父母出资购房情形下的分割实务要点，连同前12讲，至此“婚前一方出资”“婚前共同出资”“婚后一方出资”“婚后共同出资”“婚后父母出资”5大模块下14种典型购房情境已经分析完毕。诚如张丽珍律师所讲，考虑到现实中的复杂性和多样性，课程目前还无法涵盖所有离婚房产分割类型，但万变不离其宗，只要把握住内在规律，相信每一位听课律师都会有所收获！
【厘清出资】
婚前购房、婚后购房，个人出资、共同出资、父母出资，共同还贷、父母还贷，登记在一方名下、双方名下、子女名下，诸如此类的排列组合，让离婚房产分割案件看似无头无绪，难以下手。实际上，再复杂的房屋，也不外乎个人财产、夫妻共同财产、借款、银行贷款和父母出资这几个出资类型。只要根据现有证据，确定出资类型，厘清出资性质，就可以按图索骥，去寻找对应的法律规定，从而明确房屋分割的具体方式和金额。
【把握全局】
因为婚姻的封闭性，代理离婚房产分割案件时，无论是与当事人沟通，还是搜集证据，都带有一定片面性和困难。然而越是如此，就越要求代理律师从全局出发，思考案件代理工作。
内部——与当事人充分沟通，既了解其需求，又对其开示风险，结合房产情况和现有证据，通盘考虑可能的判决结果并评估其出现概率，再确定整体诉讼方案，避免补写借条、擅自冒险、案内处理债务等。
外部——了解法院乃至法官的判决风向；购房时使用公积金的，有必要事先了解所在地公积金政策；等等。清楚地罗列法律规定和分割方案计算过程，简洁、明确地表述给法官，为己方诉讼主张提供切实的支撑，从而最大限度地为当事人争取利益。
【活用公式】
房屋补偿款＝夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%
找到、适用类似房屋补偿款计算公式这类法律条文中明定的公式自不必说，离婚房产分割案件中，因为不可避免地涉及财产计算，还有总结、使用其他公式的空间。如在确定婚后财产时，与其锱铢必较地罗列所有婚内开支，不如使用下列公式简单计算，从而使财产状况一目了然：
婚内收益－婚内支出＞0，有可分配婚后财产
婚内收益－婚内支出＜0，无可分配婚后财产
张丽珍律师的家事案件办理理念非常值得学习，作为婚家律师，我们最常听到的就是“家事法不出家门，非家事法不入家门”，用家事思维处理一切家事案件，但却忽略了此种思维的单一性，张丽珍律师提出的“跳出家事思维”的办案理念，常能给我耳目一新之感，惊觉用合同思维办理家事案件亦有新收获。
——郑律师
张丽珍律师讲课的内容有诸多值得青年律师学习之处，我的反思有以下三点：
之一：个案突破。每一个案件都是一片独立的树叶，即便是在法律观点已经成型的个案中，也有努力争取的空间，律师应当学会用法律与情理打动法官，争取实现个案的利益最大化。类案裁判有其借鉴意义，个案争取才是承办案件的王道。
之二：理解法律。婚姻家事案件中，法律人要把法律学精、用活，明白其规定背后的本意，而不是要被条文本身限制，只有用法条的内在意义去向法官争取，才能获得支持，固于构成要件可能将思维禁锢。如张丽珍律师所述，“在婚姻家事案件中多一些合同思维”，这样的思考是非常诱人的。
之三：全盘布局。婚姻家事案件常是缺乏证据的，需要依靠当事人的陈述，所以律师在分析事实后，科学拟定诉讼策略非常重要。这要求全局观念，而非在个别法律点上锱铢必较。
——陈律师
张丽珍律师的这门离婚房产分割课程，通过列举多个案例，详解父母出资购房等常见争议的处理思路，并给出法院观点及分配原则，与大家交流审理婚姻家庭案件的亲身经历和心得感受，为律师在办理此类案件中提供一些裁判思路的可行性参考，从而针对性地进行案件代理。
——李律师
张丽珍律师已在《婚家律师诉讼能力20讲》中展示了婚家诉讼全流程，在此基础上，《离婚房产分割实务要点》，用为期15讲的课程，用系统的典型情境梳理过程，更具针对性地分享了离婚房产分割业务的代理经验，为你展现如何提升办案技巧，如何为当事人争取利益最大化，乃至如何思考。
成为一名更好的婚姻家事律师，我们始终在等你。
